翠亨南，大提速！海滨公园动工、情侣路动工、新三甲医院在旁！
什么是主角光环？
提起中山，你最先想到的可能是翠亨新区；提起珠海，你可能会想到大兴土木的北围片区。
然而，中山翠亨与珠海北围交界的地带，反而成了“小透明”，大家讨论最多的还是，这里会不会变成珠海的睡城？
| 离珠海真的很近
但是，这个地方，注定就默默无闻了吗？
其实不然，今年的翠亨南部太抢眼了，比如18号线、情侣路、甚至海滨公园、三甲医院都集中在这个地方，让人难以忽视它的存在。
今天，房叔就来聊聊翠亨南部，或者又叫海湾城板块，一起聚焦这个“潜力板块”。
注：我们说一个板块有潜力的同时，也意味着这个板块现状并不完美，投资还需谨慎。
利好它都占了！
海滨公园+情侣路动工，新三甲医院也来
今天的重点，在于这个板块的重磅利好消息。废话不多说，直接上硬菜。
敏捷海滨公园：机器、工人已进场
据热心网友爆料，在敏捷温泉海岸南部的海角处，计划建设敏捷海滨公园，且已经有机器和工人进场。
| 大致位置
房叔赶往现场时，海角处已经有打桩机进场，但暂时没有工人作业。
恰逢负责勘察的工作人员来到，经交谈得知，这里将会打造一个滨海的公园景观，最近才进场施工。因为雷雨天气，所以暂时停止施工，等天气好一点，就会继续作业。
“马路这边的打桩点会做个天桥，然后连到后面公园的几个景观点，完工时间就不确定了。”他说
如果能在这里建起海滨公园，海的对面就是珠海的淇澳岛，眼下还有一段较长的海岸线，景观确实不错。
再查资料，发现这个海滨公园就是情侣路的配套景观之一，是情侣路滨海公园带的示范段，面积约5公顷，其中园建工程、绿化工程等都包括在内。
看回海滨公园的位置，也正好有效果图展示，工作人员所说的天桥和公园景观都有出现。
| 来源：中山发布
说完情侣路的配套景观，我们再说说情侣路本身。
中山情侣路：已动工，效果图也曝光
3月1日，中山情侣路——香海路正式动工。
据官方报道，中山情侣路将会分为三段建设，本次动工的为情侣路的北段道路工程。
这三段分别为中山翠亨新区香海路北段道路工程、中山翠亨新区香海路南段堤防建设工程（粤港澳大湾区堤防巩固提升工程—翠亨新区南朗东部海堤段）、中山翠亨新区香海路延长段。
根据描述，房叔简单把路线连接了起来：（注：实际走向以官方为准）
| 实际走向还以官方为准
最后会与珠海的情侣路相接，形成一条珠中合作打造的“湾西情侣路”。
翠亨新区计划通过建设串联魅力空间的滨海公路，优化提升滨海一线江景，谋划开展骑行、漫步、水上运动等活动，打造吸引湾区东岸年轻人的休闲旅游圣地。
从效果图来看，对标的确实是珠海的情侣路。
高新区三甲医院：2公里远，十四五期间完工
日前，有网友建议珠海北围片区引入知名的三甲医院，提出可以考虑引入中大五院、广东省中医院等同级别的三甲医院。
谁知道一语成谶，官方回复：将在珠海北围建一所高新区人民医院新院区，并按三级甲等综合医院标准分两期建设，一期在十四五期间建成。
回复中提到，高新区人民医院新院区用地位于北围兴中路北侧、金琴快线西侧，不清楚也没关系，就是在北站宝龙城的东侧一公里处。
从这宗医疗用地出发，距离锦绣海湾城也不过约2公里（直线距离）。
特别是在新湾七路通车后，从海湾城出发到珠海北站周边，也仅需要约3.5公里，十分钟左右的车程。
对于动辄北上10公里的南朗人民医院，这所三甲医院对于板块的居民来说，是个好消息。
北站宝龙城+华润润街齐亮相
商圈方面，海湾城一带需要蹭一下珠海的配套，分别是北站宝龙城商业mall和华润置地广场的润街精品商业。
| 区位图
海湾城往南约1.8公里处（直线距离），就是珠海的北站宝龙城商业mall，一个不低于8万平的商业综合体。（回顾）
|航拍：一眼看到两边的距离
北站宝龙城商业mall2021年10月动工，动工仅3个月即启动招商，预计2023年开业。
1月8日，北站宝龙城举行品牌商家签约仪式，益健大酒楼、MS马交埠、耀晋健身、RDD、爱婴岛、LOHO、ONLY、顺步、必胜客、ENJOY、甜心航空主题等十余家商家纷纷落地。
|签约仪式现场
除了宝龙城外，华润置地广场的润街也在近期亮相。
目前没有太多的招商信息，根据定位来看，“润街”能提供精细化、个性化、多样化的服务，定位为高品质体验消费街区，主打社区商业。
|华润置地广场效果图
新小学2024年完工，新幼儿园今年完成装修
海湾城一带的教育配套，相信有不少人吐槽过。但好在，官方对海湾城的教育配套逐渐重视了起来。
在南朗街道的2022年工作计划，以及南朗街道十件民生时事候选中，提到今年将完成海湾城幼儿园的装修工程，新增公办幼儿园学位420个。
小学方面，官方回复今年还在前期工作，计划在2024年可以完工，增加2400个学位。
也就是说，至少在两年后，海湾城板块教育配套将得以完善。
18号线：动作频频，主线经过板块
18号线不算是最近的新利好，但不能否认的是，近期18号线的动作确实不少。
尤其是前几天，18号线中山段的站点有新调整，支线新增7个站点，线路又延伸到了南区。
| 设计：广东省城乡规划设计研究院有限责任公司
支线站点和走向难以确定，反而显得主线更加靠谱，无论是新线路图还是旧线路图，18号线主线依旧会途径海湾城一带，再延伸至珠海。
| 旧线路图，实际以官方为准
值得一提的是，在18号线此前的公告中提到，项目开工前需要满足环评要求。
换言之，本次前期工作正是为项目正式动工做好准备，在完成环评后，才会有下一步动作，至于是什么时候？祈祷不会太久。
3公里到北围，7公里到唐家
南朗快线通车后，离城区更近了
再说说翠亨南部的区位。
刚好被翠亨站、珠海北围、18号线等强强包围，城轨、新城、商圈、学校等，配套能兑现，这里就是热土。
看下面这张规划图，区位感就很清晰了。
但说到底，翠亨南部的优势还是离珠海近。
从海湾城出发，到珠海北站，不过3公里，6分钟的车程；去唐家的中山公园，也只是约7公里。
| 图源：百度地图
| 图源：百度地图
所以大家会有一个共识：去珠海逛街，也不会去中山城区。
不过在南朗快线通车后，翠亨南部一带与中山城区的距离拉近了一些，不至于有太强的“割裂感”。
房叔近期也跑了几趟南朗快线，车流量不多，一路通畅，更重要的是，去火炬或者城区只要半个小时。
珠海刚需都来买？
1/2北围价，妥妥的价格洼地
板块内的楼盘本来就不多，保利和碧桂园合作的天启+领秀海早已售罄，目前在售的只有超级大盘——敏捷锦绣海湾城。
| 中山·敏捷锦绣海湾城实景图
目前项目在售91-136平户型，均价1.55万/平起，不时会有特价单位放出来，上周最低10905元/平起，据说吸引了一批珠海客来看房。
再把视线放到几公里远的珠海北围，你就知道为什么珠海刚需会来买海湾城了。
数据显示，珠海北围自2018年以来，房价一直在走高，最高涨幅达25%，从21000元/平涨到了26219元/平。
以美的宝龙城为例，一套2楼98平三房，折后也要约2.6万/平，总价约265万。注意这还是特惠房源才有的价格。
| 美的宝龙城计价单 来源：珠海房姐
珠海北围的刚需就面临着两个选择：要么买北围，贵点但是能落珠海户口，还能享受珠海的教育资源；要么买海湾城，省的钱还能买辆好车。
翠亨南部值得买吗？
客观来说，翠亨南部的利好是真的多。远的不提，近的就有情侣路、海滨公园、新三甲医院、两大商圈等，文旅和配套兼得。
更重要的是房价够便宜，北围一套房，顶海湾城两套房+一个车位。
但缺点也有，板块目前的教育、医疗、商圈等配套都比较缺乏，自身素质不够“硬”，很多配套需要靠蹭隔壁的北围。
而且部分利好的落地需要较长时间，这中间的中空期，也不是所有人都耗得起。
所以，打铁还需自身硬，能否抓住这一大波利好的机会，好好发展该片区，才是重中之重。
那么，你觉得这个版块值得买吗？欢迎在评论区告诉我们。